在新消費時代背景下，酒店投資呈現出三大趨勢，品牌化、專業化、長期發展。酒店業已經從“賺快錢”時代步入長線投資的微利時代，要想獲得投資回報的最大化，需要投資人做出科學合理的決策。因此，投資人在酒店投測期、籌建期選好物業品牌，經營期做好運營管理，都成為酒店成功賺錢的關鍵。
第一、品牌選擇
加盟品牌不僅要看產品是否創新，運營是否高效，還要看投資模型是否合理。簡單來說，一個擁有長續盈利能力的酒店品牌不僅要具備產品和運營優勢，還要有優質的投資回報模型，能切實的幫助投資人賺到錢。
擁有以下幾點要素的中高端酒店品牌，是具有競爭優勢的：
平衡成本和體驗：中高端酒店競爭核心是回歸住宿本質需求。通過控制選材、客房模塊化、公區規模和空間融合的設計，控制造價。此外，好的產品應該在運營成本上也進行優化，給投資者留下更多的利潤空間。
高辨識度：中高端酒店品牌應具有鮮明的產品特色，以便區別于競爭對手。差異化的品牌特色才能給消費者留下深刻印象。
客戶粘性：都市酒店集團旗下的含舍·美素酒店、伊芙·美素酒店等，能得到超五千萬的會員流量，借助都市酒店集團的會員和管理體系，讓酒店運營得到一定的保障。
第二、物業選擇
相對經濟型酒店，中高端酒店的物業條件更為苛刻，并不是所有物業都適合投資中高端酒店。
城市商圈：通常情況下，一二線城市核心區域的物業最佳。但近幾年，一些有經濟潛力的三四線城市也在不斷凸顯，這也為競爭激烈的中高端酒店市場提供了新的方向。
物業條件：物業產權是否清晰、是否存在租賃、產權和債務糾紛等這些問題都不容忽視。此外，物業結構也同樣重要，看外觀、出入口、內部交通動線、層高等，涉及到出房率、有無暗房、房間大小等，這都將直接影響顧客的入住體驗。
租金成本：對于酒店投資而言，租金成本不只是看具體租金的高低，要結合酒店的定位，根據項目可實現的市場預期，按照專業酒店投資估算的模式，來預測物業是否超出酒店經營能力。
第三、差異化管理
收益管理工作是酒店盈利的核心。它的核心就是浮動定價，需要深入理解產品對于每一類細分市場客戶的價值進行差異化管理。
含舍·美素酒店通過引入智能化設備和系統，實現對客房、能源、安保等方面的智能化管理。例如，智能客房控制系統可以讓客人通過手機或語音助手控制客房的燈光、溫度、窗簾等設備，這不僅提升了客人的入住便捷性和舒適性，也有效提高了利潤率。
目前來看，中高端酒店市場正處于一個快速發展和變化的階段，對于酒店投資人而言，此時進場投資中高端酒店，只有選擇好最優質的物業，加盟擁有長續盈利能力的酒店品牌，在經營中提供差異化的產品和服務，才能突破同質化競爭的被動格局，走出一條“反卷”之路。
